순서
- 수성못 상가 시세 현황
- 임대수익률과 투자 매력도
- 투자 시 유의사항과 전망
대구 수성구의 랜드마크인 수성못은 사계절 내내 관광객과 지역 주민이 찾는 인기 명소입니다. 주변에는 다양한 카페, 음식점, 편집숍이 밀집해 있어 상권 경쟁력이 높습니다. 2024년 기준 수성못 주변 상가의 시세와 임대수익률, 그리고 투자 시 유의해야 할 점을 종합적으로 분석하여 투자자, 창업자 모두에게 도움이 되는 인사이트를 제공해 드리겠습니다.
1. 수성못 상가 시세 현황
수성못 상권은 대구 내에서도 독특한 입지를 자랑합니다. 도심 번화가인 동성로와는 다른 여유로운 분위기와 호수 경관 덕분에, 소비 패턴이 단순 유흥보다는 ‘체험형 · 휴식형’ 소비에 집중됩니다.
최근 5년간 대구 부동산 시장은 조정기를 겪었지만, 수성못 주변 상가의 매매가는 꾸준히 상승세를 보였습니다. 특히 2021년 이후 코로나19로 인한 외부 활동 제한이 완화되면서, 실외 공간이 넓은 상가와 호수 조망이 가능한 매물의 인기가 높아졌습니다.
2024년 기준 수성못 인근 1층 상가 매매가는 평당 2,000만~3,500만 원대이며, 메인 스트리트(호수변 산책로 인접) 구간은 평당 4,000만 원을 넘는 경우도 있습니다.
임대료는 월세 기준 평당 10만~15만 원 선으로 형성되어 있으며, 위치 · 규모 · 시야 확보 여부에 따라 최대 2배까지 차이가 납니다.
권리금은 평균 5,000만 ~ 1억 원 선으로, 카페나 디저트 전문점처럼 높은 회전율과 브랜드 인지도가 필요한 업종은 1억 5천만 원 이상까지 형성되는 사례도 있습니다.
공실률은 대구 평균(약 6 ~ 8%)보다 낮은 3 ~ 4% 수준이며, 이는 꾸준한 유동인구와 상권의 특수성 덕분입니다. 인근 아파트 시세가 높아 거주 인구의 소비력이 뛰어나고, 주말 관광객까지 더해져 안정적인 매출 유지가 가능하다고 판단됩니다.
2. 임대수익률과 투자 매력도
수성못 상가의 평균 임대수익률은 약 3.5% ~ 4.5% 수준입니다. 대구 전역 상가 평균 수익률(3% 내외)보다 다소 높은 편이며, 안정성이 강점입니다. 특히 수성못은 ‘주중 안정 매출 + 주말 피크 매출’ 구조를 갖추고 있어, 주말과 성수기(봄 · 가을 관광철)에는 임대료 인상 협상 여지가 큽니다.
투자 매력 포인트는 다음과 같습니다.
1. 관광 수요와 거주 수요의 동시 확보 – 관광객뿐 아니라 인근 아파트 거주자의 소비가 꾸준해 매출 변동성이 낮습니다.
2. 체험형 소비 트렌드 부합 – 카페, 갤러리, 레스토랑, 플로리스트샵 등 ‘경험 중심 업종’이 강세를 보입니다.
3. 브랜드 선호도 상승 – 프랜차이즈 카페, 베이커리, 레스토랑의 입점 경쟁이 심화되고 있습니다.
다만, 2023년 이후 금리 인상으로 대출 부담이 커진 점은 수익률 하락 요인이 될 수 있습니다. 자기자본 비중을 50% 이상 유지하면 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있으며, 단기 시세 차익보다는 장기 임대수익을 노리는 전략이 유리합니다.
또한, 수성못 상권 특성상 단일 업종 집중보다는 업종 포트폴리오 다변화(카페 + 체험공방 + 레스토랑 등)가 공실률 방어에 효과적입니다.
3. 투자 시 유의사항과 전망
수성못 상권은 매력적인 투자처지만, 진입 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인이 있습니다.
1. 입지별 매출 편차 – 호수변 메인 구간과 이면도로 구간은 유동인구 차이가 크며, 매출 격차가 최대 2 ~ 3배에 달합니다.
2. 권리금 및 초기비용 부담 – 인기 상권일수록 권리금이 높아 투자 회수 기간이 길어질 수 있습니다. 업종 변경 시 인테리어 철거 · 재시공 비용까지 고려해야 합니다.
3. 계절 및 기상 영향 – 야외 활동이 많은 상권 특성상 비 · 눈 · 폭염 등에 따라 매출 변동이 발생합니다. 장기 임차 계약으로 안정성을 확보하는 전략이 필요합니다.
전망 : 대구시는 2025년까지 수성못 일대 관광 인프라 확충과 친환경 보행로 조성 사업을 추진 중입니다. 또한 인근 대형 아파트 단지 입주와 교통 개선(대구 도시철도 4호선 예정)이 이루어지면 상권 가치가 추가 상승할 가능성이 큽니다.
다만, 경기 침체 시 고가 상가 매입 투자자는 수익률 방어에 어려움을 겪을 수 있으므로, 저평가 매물을 발굴하거나 기존 임차인의 안정성·매출 데이터를 확인하는 것이 안전합니다.
결론 및 요약
수성못 상권은 관광과 거주 수요가 공존하는 안정적인 상권으로, 중장기 임대수익 창출에 적합합니다. 다만, 진입 장벽(높은 권리금·매매가)이 존재하므로 철저한 상권 분석과 입지 선정이 필수입니다. 현재는 대구 내에서도 브랜드 선호도가 높고, 관광·문화 인프라가 강화되는 시기이므로 장기 투자자에게는 기회의 창이 될 수 있습니다. 지금이야말로 수성못 상권의 흐름을 분석하고, 자신에게 맞는 투자 타이밍을 찾아야 할 때입니다.