순서
- 신천대로 아파트 시세 현황 2025
- 시세 변동 요인 분석
- 향후 전망과 투자 전략
대구 신천대로는 동서와 남북 주요 도로망이 교차하는 교통 요충지이자, 상업 · 주거 · 문화 기능이 복합적으로 자리한 핵심 생활축입니다. 2025년 현재, 금리 안정화 조짐과 지역 재개발·재건축 추진, 그리고 신규 분양 단지의 입주가 맞물리면서 신천대로변 아파트 시세가 주목받고 있습니다. 이번 리포트에서는 단순한 가격 나열을 넘어, 구간별 세부 시세, 변동 원인, 투자 전략, 그리고 향후 전망까지 심층적으로 분석해 드리겠습니다.
1. 신천대로 아파트 시세 현황 2025
2025년 7월 기준, 대구 신천대로변 아파트 매매가는 구간별로 상당한 차이를 보입니다.
수성구 범어동 ~ 동대구역 구간(남측 핵심 구간)
전용 84㎡ 신축 : 7억 5천만 ~ 8억 5천만 원
준신축(10년 내외) : 5억 5천만 ~ 6억 5천만 원
3.3㎡당 평균가 : 1,450만 ~ 1,550만 원
특징 : 학군 우수(범어 · 동천 초 · 중 · 고), 대형 상권 밀집, 동대구역 접근성 우수
중구 · 동구 경계 구간(중앙부)
전용 84㎡ 신축 : 5억 ~ 6억 원
준신축 : 4억 ~ 4억 8천만 원
3.3㎡당 평균가 : 1,200만 ~ 1,300만 원
특징 : 동대구역 북측과의 연결, 재개발 예정지 다수, 상권 성장 단계
북측(북구 · 동구 북부)
전용 84㎡ 신축 : 3억 8천만 ~ 4억 5천만 원
준신축 : 2억 8천만 ~ 3억 5천만 원
3.3㎡당 평균가 : 1,000만 ~ 1,150만 원
특징 : 상대적으로 저평가, 개발 잠재력 큼, 신축 공급 부족
전세가는 매매 대비 55 ~ 62% 수준에서 형성되고 있습니다. 특히 수성구 범어동 구간은 전세가율이 낮아 실거주자 비중이 높으며, 북측 구간은 전세가율이 높아 투자자 진입 장벽이 낮습니다.
거래량 측면에서는, 2024년 대비 2025년 상반기 거래량이 약 12% 증가했으며, 이는 금리 하락 기대감과 일부 실수요자들의 매매 전환이 주요 원인으로 분석됩니다.
2. 시세 변동 요인 분석
신천대로 시세를 움직이는 요인은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.
교통 인프라 우위
신천대로는 대구 중심부를 남북으로 관통하는 핵심 도로축으로, 동서 · 남북 이동 모두에서 접근성이 뛰어납니다.
동대구역 KTX · SRT, 지하철 1 · 2호선 환승, 시외버스터미널 접근성이 높아 직주근접성이 강점입니다.
교육 및 생활 인프라
범어 · 동천 학군, 경북대 · 계명대 등 고등교육 기관 접근성, 대형 상업시설(신세계백화점 · 현대백화점), 종합병원(대구파티마병원, 경북대병원) 등 인프라가 집값 안정성을 뒷받침합니다.
개발 호재
동대구역 복합환승센터 2026년 완공 예정
신천대로 일부 구간 지하화 검토
북측 구간 대규모 재개발 및 역세권 청년주택 사업
대구시 도시철도 4호선(예정)과의 연결 가능성
정책 및 시장 심리
2024년 말부터 정부의 규제 완화(대출 완화, 전매 제한 완화)로 매수 심리가 회복
금리 인하 기대감과 함께 거래 심리가 개선되고 있음
3. 향후 전망과 투자 전략
향후 신천대로 시장은 ‘구간별 차별화’가 핵심 키워드가 될 전망입니다.
단기 전망(2025 ~ 2026)
금리 하락 시그널과 개발 호재가 가격 상승 압력을 주지만, 전체 공급 물량이 많은 대구 특성상 급격한 상승보다는 완만한 상승 또는 보합세가 예상됩니다.
중장기 전망(2027 ~ 2030)
재개발·재건축 단지 입주 시점부터는 신축 공급이 많아져 가격 안정화 국면이 나타날 수 있습니다. 하지만 입지 경쟁력(교통+학군+상권) 구간은 타 지역 대비 가치가 유지될 가능성이 높습니다.
투자 전략 팁
남측 핵심 구간 : 신축 · 준신축 중심 단기 차익 매매 전략
중앙부 구간 : 재개발 예정지 선점, 중장기 보유 전략
북측 구간 : 저평가 단지 매입 후 개발 완료 시점 매도 전략
전세가율이 높은 단지를 선택하면 안정적 임대수익 확보 가능
다만, 대구 전체 아파트 입주 물량이 2025 ~ 2026년에 집중되어 있으므로 단기 투자 시 매수 타이밍과 전세 시장 변화를 반드시 확인해야 합니다.
결론 및 요약
2025년 대구 신천대로 아파트 시장은 입지, 교통, 학군, 개발 호재 등 다방면에서 경쟁력이 높은 지역입니다. 다만 대구 전역의 공급 상황과 금리 · 정책 변화를 주시하며 구간별 특성을 파악하는 것이 필수입니다. 투자자라면 장기 · 단기 전략을 혼합하고, 실수요자는 거주 편의성과 미래 가치까지 고려한 매수 결정을 하는 것이 좋습니다. 지금이야말로 시장 흐름을 정밀하게 분석하고, 발 빠르게 대응해야 할 시점입니다.