목차
- 송파구 남부지역 구분 및 특징
- 송파구 남부지역 부동산 현황
- 송파구 남부지역 아파트 분석
송파구는 크게 동부, 서부, 남부지역 이렇게 세 지역으로 분류할 수 있습니다. 마지막 남부지역은 가락동, 오금동, 문정동, 장지동, 거여동, 마천동으로 나누어집니다. 송파구 남부지역은 동부와 서부지역보다는 다소 비선호 지역이지만 인구 구조, 교통망, 교육 인프라 면에서 뛰어난 균형을 이루고 있는 지역입니다. 특히 문정동, 장지동, 오금동은 30대 신혼가정 세대와 MZ세대의 선호도가 높은 편에 속하며, 가락동과 거여동, 마천동은 재개발 호재 소식으로 장기적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 관심을 가져볼 만한 지역으로, 향후 도시계획에 따라 더 큰 발전 가능성이 있는 송파구 남부를 주목해 보시기 바랍니다.
1. 송파구 남부지역 구분 및 특징
송파구 남부지역은 서울시 내에서도 인구 밀도가 높고, 대규모 아파트 단지 때문에 가족 단위 세대 비율이 높은 편에 속합니다. 특히 가락동은 전통시장과 수산시장 그리고 대단지 아파트가 조화를 이루는 지역으로, 중산층 이상 가구가 주를 이룹니다. 또한 문정동은 법조단지와 비즈니스 중심지로서 신도시화된 느낌을 주며 스타트업 기업과 문정동 로데오 거리가 있어 30~40대 직장인 인구 비중이 상당히 높습니다.
거여동과 마천동은 비교적 개발이 늦었으나, 최근 재개발 계획이 구체화되면서 저렴한 가격으로 내 집 마련을 목표로 하는 젊은 세대의 유입이 조금씩 증가하고 있습니다. 인구통계에 따르면 송파구 전체 인구 중 약 35%가 남부 6개 동에 거주하며, 특히 초등학생 및 중학생 자녀를 둔 가구 비율이 높아 학생 자녀를 둔 가족의 선호도가 높습니다.
남부지역은 아파트 단지 밀도 또한 높은 편이며, 가락시영, 문정래미안 등 대규모 단지가 많아 1,000세대 이상 규모의 커뮤니티 중심 생활이 가능합니다. 이와 같은 인구 구성은 학군, 치안, 공공 인프라에 직접적인 영향을 주며, 부동산 시장에서도 중요한 평가 요소로 작용합니다.
송파구 남부지역의 교통 인프라는 서울 외곽순환도로, 지하철 5호선, 8호선, 3호선이 관통하면서 서울 동남권 교통 허브 역할을 하고 있습니다. 특히 문정역과 장지역은 지하철 8호선으로 강남 접근성이 뛰어나며, 법조타운 및 비즈니스 업무 단지가 위치해 있어 직장인 출퇴근 수요가 집중됩니다.
다만 마천동과 거여동은 상대적으로 지하철 접근성이 떨어지는 편이므로 버스노선을 잘 확인하여 교통수단으로 활용하는 것이 좋습니다. 교통 인프라 발전이 늦어진 만큼 정부에서는 위례신사선 등 추가 노선 개통 계획을 추진 중에 있으니 교통 환경은 더 나아질 전망입니다.
2. 송파구 남부지역 부동산 현황
송파구 남부지역은 서울 동남권 부동산 시장에서 재개발 이슈로 주목받는 지역으로, 이 지역들의 부동산 시세는 최근 5년간 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 문정동과 장지동의 아파트 가격은 강남권 대비 합리적인 수준이라는 점에서 높은 수요를 보이고 있습니다.
문정동의 신축 아파트 시세는 3.3㎡당 약 4,500만 원~5,500만 원 사이로 형성되어 있으며, 특히 ‘힐스테이트 문정’이나 ‘문정 래미안’ 등 대단지 아파트는 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 상황입니다.
장지동 역시 위례신도시와 가까운 입지 덕분에 위례 효과를 받고 있으며, ‘송파 파크하비오’ 단지를 중심으로 법조단지와 스타트업 기업들의 직장인들을 타깃으로 한 1인가구 오피스텔과 아파트 모두 상승세를 이어가고 있습니다.
마천동과 거여동은 비교적으로 시세가 저렴한 편으로, 3.3㎡당 2,000만 원대로 형성되어 있어 실수요자들의 내 집 마련 수요가 몰리는 지역으로 부상 중입니다.
가락동은 가락시장 재건축, 가락시영아파트 정비사업 등 대규모 재건축 호재를 기대하고 있어 기대심리가 반영된 시세 상승이 이어졌으며, 오금동은 5호선과 3호선의 환승역이라는 교통적 이점을 바탕으로 안정적인 시세 흐름을 보이고 있습니다.
송파구 남부지역은 여러 가지 개발 계획과 정책 수혜가 예정되어 있어, 중장기적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
- 문정법조단지 완성 : 문정동 일대에 조성된 법조타운은 입주 완료로 상권 안정화 및 수요 증가 효과
- 위례신사선 개통 예정 : 장지동과 마천동 등 교통 소외지역의 접근성 개선
- 가락시장 현대화 사업 : 생활환경 대폭 개선 및 상권 활성화 기대
- 송파 IC 개발 및 도로 확장 : 교통 인프라 개선으로 인한 주거 편의성 향상
이처럼 송파 남부지역은 교통, 상권, 환경, 주거 등 다양한 개발이 동시다발적으로 진행되며, 주거가치와 투자가치를 동시에 높이는 전략적 지역으로 재평가되고 있습니다.
송파구 남부지역은 서울 내에서도 드물게 재건축 기대감과 생활 인프라 완성도를 동시에 갖춘 지역입니다. 실거주 목적으로는 학군, 교통, 생활 편의성 측면에서 우수하고, 투자 목적에서는 재개발 및 신규 공급에 따른 시세 차익을 노릴 수 있어 매력적인 선택지입니다.
3. 송파구 남부지역 아파트 분석
송파구 남부지역의 아파트는 가장 먼저 올림픽 훼밀리타운(1단지 ~ 3단지) 있으며, 송파파크하비오 푸르지오가 그 뒤를 잇고 있습니다. 남부지역 가장 끝단에는 송파파인타운(1단지 ~ 13단지) 대규모 단지가 있으며, 문정동 삼성래미안 아파트 또한 남부지역 중심에 위치하고 있습니다. 한 가지 특징으로는 쏠림 현상으로 인해 문정동 법조단지 주변에는 크고 작 브랜드 오피스텔들이 집중해 있습니다.
| 아파트명 | 세대수 | 실거래가격 |
| 올림픽훼밀리타운 | 4,494세대 / 총 56개동 | 매매가격 : 24억 ~ 50억 원 전세가격 : 6억 ~ 12억 원 |
| 송파파크하비오 푸르지오 | 999세대 / 총 10개동 | 매매가격 : 16억 ~ 30억 원 전세가격 : 8.5억 ~ 10억 |
| 송파파인타운 아파트 | 5,677세대 / 총 13개 단지 | 매매가격 : 14억 ~ 15억 원 |
| 문정동 삼성래미안 아파트 | 1,696세대 / 총 31개동 | 매매가격 : 16억 ~ 30억 원 전세가격 : 9억 ~ 13억 원 |
출처 : 네이버페이 부동산 실거래가격(25.7.17)
송파구 남부지역은 서울동부지방법원을 중심으로 각종 변호사 사무실, 로펌, 법무법인 회사들로 법조단지를 조성하고 있으며, 지식산업센터 건물과 문정동 로데오 거리, 가든파이브를 중심으로 남부지역 중 가장 활기찬 지역으로 자리 잡고 있습니다. 이러한 수요와 공급의 따라 법조단지 주변 부동산시장은 1인가구 형태의 오피스텔이 그 수요를 받고 있습니다.
* 법조단지 주변 오피스텔 현황
| 문정엠스테이트 | 문정오벨리스크 | 힐스테이트에코문 | 송파파크하비오 푸르지오 오피스텔 |
송파아이파크 | 송파푸르지오 시티 |
| 730세대 / 단독 | 423세대 / 단독 | 531세대 / 단독 | 3,636세대 총 5개동 |
1,357세대 총 5개동 |
1,249세대 / 단독 |
| 매매가격 2.3억 원 |
매매가격 2.1억 원 |
매매가격 1.8억 원 |
매매가격 4억 원 |
매매가격 6억 원 |
매매가격 2.2억 원 |
출처 : 네이버페이 부동산 실거래가격(25.7.17)
결론 및 요약
송파구 남부지역은 인구 구조, 교통망, 교육 인프라 면에서 뛰어난 균형을 이루고 있는 지역입니다. 특히 문정동, 장지동, 오금동은 젊은 세대의 선호도가 높으며, 가락동과 거여·마천동은 재개발 호재로 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 관심을 가져볼 만한 지역으로, 향후 도시계획에 따라 더 큰 발전 가능성이 있는 송파구 남부를 주목해 보시기 바랍니다.