목차
- 송파구 지역별 구분 및 특징
- 잠실동 지역특색 및 아파트 현황
- 잠실동 대표 아파트 분석
송파구는 서울특별시의 동남부에 위치한 하나의 자치구이며 송파는 소나무가 많은 언덕이라는 뜻에서 유래하였습니다.
면적은 33.87㎢이며 인구수는 약 646,591명으로 집계되어 있습니다. 면적당 인구밀도는 대략 19,115명 / ㎢입니다.
송파구는 서울의 자치구 중 인구수 1위이며, 전국의 구 단위 행정구역 중 인구 60만 명을 넘기는 자치구입니다. 1908년대 초 서울올림픽을 앞두고 계획적으로 개발된 곳이며 특히 잠실나루역 - 잠실역 - 잠실새내역 - 종합운동장역으로 이어지는 올림픽로 서북부 구간은 아파트 밀집지역입니다. 2000년대 후반부터 순차적으로 재건축이 이루어졌으며 한강조망권을 가진 고층아파트로 탈바꿈한 상태입니다.
송파구에서 가장 비싼 잠실동과 신천동 아파트 단지들을 시작으로 올림픽공원 인근에 위치한 올림픽선수촌아파트와 올림픽공원과 마주보고 있는 위례성대로변의 고급 오피스텔, 국내 최대 단일 아파트 단지였던 헬리오시티 등의 전통적인 부촌 아파트 때문에 "강남 3구"라고 불려집니다.
1. 송파구 지역별 구분 및 특징
송파구의 주요 10개의 지역은 아래의 표와 같이 나누어져 있으며 각 지역별로 특색 및 주요시실과 랜드마크도 다양하게 형성되어 있습니다. 그중에서도 송파구 잠실동, 삼전동, 석촌동, 송파동, 방이동은 전국 3위의 높은 부동산 실거래 가격을 나타내고 있는 지역입니다. (1위 : 강남구, 2위 서초구, 4위 용산구)
| 동네명 | 주거 성격 | 특징 요약 | 주요 시설 및 랜드마크 |
| 잠실동 | 고급 주거지 / 상업지 | 롯데월드타워, 재건축 아파트 밀집 | 롯데월드타워, 석촌호수, 잠실역 |
| 신천동 | 재개발 중 / 상업지 | 잠실과 연계된 상권 발달 | 잠실새내역, 파크리오 |
| 가락동 | 주거지 / 혼합지구 | 재개발/재건축 활발, 농수산시장 위치 | 가락시장, 가락몰 |
| 문정동 | 신도시형 주거지 / 지식산업 | 문정 법조단지, 지식산업센터 밀집 | 문정역, 법조타운 |
| 장지동 | 신흥 주거지 | 위례신도시 일부 포함, 새 아파트 밀집 | 위례중앙역, 송파푸르지오 |
| 방이동 | 주거지 / 교육·체육 중심 | 올림픽공원 인접, 학군 양호 | 올림픽공원, 방이초, 잠실고 |
| 오금동 | 조용한 주거지 | 비교적 저밀도 주거지, 역세권 아파트 존재 |
오금역, 학익초 |
| 거여동 | 재개발 중 주거지 | 노후 아파트 재개발 활발 | 마천역, 거여역 |
| 마천동 | 개발 예정 주거지 | 저밀도, 재개발 유망 | 마천역, 거여초 |
| 송파동 | 전통 주거지 / 교통 요충 | 석촌호수와 인접, 중심 생활권 | 석촌역, 송파책박물관 |
송파구의 부동산 실거래 가격은 아래의 지도에서 알 수 있듯이, 한강조망권을 가진 잠실동, 신천동, 풍납동이 가장 높은 가격을 기록하고 있으며, 석촌동, 송파동, 방이동은 롯데월드타워, 송파구청, 석촌호수를 품고 있는 이유로 두 번째로 부동산 실거래가격이 높은 지역이라 할 수 있습니다.
2. 잠실동 지역특색 및 아파트 현황
잠실동은 잠실본동을 시작으로 잠실 1동, 2동, 3동, 4동, 6동, 7동으로 이루어져 있습니다. 잠실동은 서쪽으로는 잠실종합운동장, 북쪽으로는 한강, 동쪽으로는 롯데월드타워를 중심으로 한 "롯데타운"으로 이루어져 있어 가족단위의 실거주자에게 매우 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한 교통망은 지하철 2호선이 있어 강남 그리고 건대, 성수동으로의 이동도 매우 편리합니다. 추가적으로 송파고 남쪽으로 SRT역이 위치하고 있어 고속열차열 이용에도 좋은 지역입니다.
잠실동의 가장 큰 특징은 위 사진에서 확인할 수 있듯이, 대규모 신축 및 구축 아파트 단지로 구성되어 있는 것과 아파트 단지 내에 초등/중등/고등학교를 품고 있다는 것입니다.
| 잠실엘스 아파트 | 잠실리센츠 아파트 | 잠실트리지움 | 잠실주공5단지 아파트 | 레이크팰리스 |
| 잠일 초/고등학교 | 잠신 초/중/고등학교 | 버들초등학교 영동일고등학교 |
신천초등학교 | 송전초등학교 |
따라서, 잠실동의 아파트는 초/중/고등학생을 둔 가족단위의 실거주자가 대부분을 차지하고 있으며 학생들의 통학이 용이하며 주변 상권과 한강 조망권 등 실거주에 매우 좋은 입지 조건을 갖춘 동네라고 할 수 있습니다.
잠실동은 주거시설이 전부 아파트뿐이어서 대부분이 아파트에 거주하며, 서울시 내에서도 평균연령이 38.8세로 확인되어 아주 젊은 동네라고 할 수 있습니다. 아파트들의 비율도 선호도가 높은 20 ~ 30평대의 중소형 아파트의 비율이 높고, 결혼을 한 신혼부부에게 가장 살고 싶은 지역으로 선정되기도 하였습니다.
3. 잠실동 대표 아파트 분석
잠실동의 대표적인 아파트는 잠실역 사거리 기준 서쪽으로 잠실엘스, 잠실리센츠, 잠실트리지움, 갤러리아 팰리스, 레이크팰리스, 잠실주공 5단지 아파트입니다. 각 아파트의 특징은 아래의 표로 정리하겠습니다.
| 아파트명 | 세대수 | 건축년도 | 실거래가격 |
| 잠실 엘스 | 약 5,678세대 총 72개동 |
2008년 | 매매 가격 : 29억 ~ 45억 원 전세 가격 : 약 12억 원 |
| 잠실 리센츠 | 약 5,563세대 총 65개동 |
2008년 | 매매 가격 : 12억 ~ 45억 원 전세 가격 : 약 14억 원 |
| 잠실 트리지움 | 약 3,334세대 총 46개동 |
2007년 | 매매 가격 : 32억 ~ 37억 원 전세 가격 : 약 12억 원 |
| 갤러리아 팰리스 | 약 741세대 총 3개동 |
2005년 | 매매 가격 : 34억 전세 가격 : 약 17억 원 |
| 레이크 팰리스 | 약 2,678세대 총 35개동 |
2006년 | 매매 가격 : 37억 원 전세 가격 : 약 10억 원 |
| 잠실주공 5단지 | 약 3,930세대 총 30개동 |
1978년 | 매매 가격 : 46억 원 전세 가격 : 약 5억 원 |
출처 : 네이버페이 부동산 실거래가격(25.7.16)
송파구는 2000년대 초반부터 구축 아파트를 재건축하기 시작하여 위 대표되는 대규모 아파트를 신축하기 시작하였습니다.
잠실동의 대표 대규모 아파트 단지는 평균 매매 가격이 30억 원이 넘는 고가의 아파트입니다. 그 이유는 크고 작은 공원과 석촌호수를 중심으로 자연과 현대적이고 편리한 상업지역이 동시에 어우러져 있기 때문입니다. 모두가 살고 싶어하는 지역으로 손 꼽히는 이유가 분명히 존재하는 잠실동입니다.
결론 및 요약
잠실동의 대규모 아파트 단지는 송파구의 하나의 랜드마크로 자리 잡고 있습니다. 높은 수준의 주거환경과 교통망, 다양한 상권과 최대의 장점으로는 롯데타운을 가까이 두고 있어 부동산의 가치는 지속적으로 상승하고 있는 현상항입니다. 실거주자 및 투자자 모두에게 매력적인 지역임에 틀림없습니다. 다소 부동산가격이 높은 단점은 있지만 그만큼 모든 것이 완벽에 가까이 갖추어진 지역이라 할 수 있습니다.