목차
- 송파구 동부지역 구분 및 특징
- 송파구 동부지역 부동산 현황
- 송파구 동부지역 아파트 분석
송파구 동부지역은 대략 신천동, 풍납동, 송파동, 방이동 이렇게 4가지 지역으로 나누어 볼 수 있습니다. 가장 큰 특징으로는 롯데월드타워를 중심으로 롯데타워몰, 애비뉴엘, 롯데마트, 롯데시네마 그리고 석촌호수뷰를 자랑하는 대표적인 호텔로 알려진 소피텔엠버서더 서울이 자리하고 있어 송파구 서부지역과 주거환경적인 면에서는 거의 동일하다고 볼 수 있습니다. 이 지역 역시 상대적으로 부유층이 많이 거주하고 있으며 높은 수준의 교육열과 학교수를 자랑하고 있습니다.
1. 송파구 동부지역 구분 및 특징
- 신천동은 잠실동과 맞닿은 한강변 지역에 위치하고 있으며, 과거의 랜드마크는 단연 장미아파트를 들 수 있고, 현재는 잠실파크리오 아파트가 대표하고 있습니다. 신천동의 특징으로는 한강조망권, 교통/생활 인프라 우수, 리모델링 수혜 기대가 있습니다.
- 파크리오 등 대단지 아파트, 한강 조망 프리미엄
- 잠실역, 올림픽대로 인접한 교통 중심지
- 올림픽공원과 인접한 운동 및 여가생활 중심
- 풍납동은 송파구 동북부 그리고 강동구와 인접해 있으며, 대표적인 랜드마크는 서울아산병원이 있습니다. 송파구에서 다소 개발이 늦은 지역에 속하고 풍납동 여러곳에서 문화재발굴이 진행 중이므로 재건축을 사실상 기대하기 어려운 지역입니다. 하지만 개발지연 및 제한으로 인해 부동산 가격은 상대적으로 저렴하기 때문에 실거주에는 아주 적합한 곳이라고 할 수 있습니다.
- 풍납토성 등 문화재 보호구역 존재
- 실거주 위주, 가격은 상대적으로 저렴
- 재건축 논의는 있으나 문화재 이슈로 지연
- 방이동은 올림픽공원 동측, 잠실동과 인접과 인접해 있으며, 과거에는 저렴한 숙박시설들이 많이 자리해 있던 곳이지만 현재는 리모델링된 신축 오피스텔, 하나의 동으로 이루어진 고급 오피스텔이 자리하고 있습니다. 특히 올림픽공원이 내려다 보이는 위례성대로변에는 고층 오피스텔이 차례대로 자리하고 있습니다.
- 올림픽공원, 방이 먹자골목, 다수의 명문학교
- 조용한 고급 주거지 이미지
- 교통 접근성 및 생활 편의 시설 우수 (2호선, 8호선, 9호선 접근성 높음)
- 학군 선호도 높아 실거주 수요 탄탄
- 송파동은 석촌호수 남쪽, 잠실과 가락동 사이에 위치해 있으며, 대표적으로 신축 오피스텔 1층 상가를 중심으로 한 석촌호수 카페거리가 있습니다. 송파동은 석촌호수로 대로변을 제외하고는 아파트 단지나 오피스텔은 없으며 일반주택과 5층 미만의 빌라들로 형성되어 있습니다.
- 송파역, 석촌역 등 교통 중심 입지
- 전통 주거지로 중소형 아파트, 빌라 혼재
- 재건축·재개발 사업 활발히 진행 중
- 석촌호수 인접, 문화·자연환경 쾌적
2. 송파구 동부지역 부동산 현황
송파구 동부지역의 대표적인 부동산은 가장 먼저 사진의 빨간색 원으로 표시된 장미 아파트가 있습니다. 장미 1, 2, 3차 아파트가 모여 장미아파트를 이루고 있으며 1979년 구축 대단지 아파트 이지만 현재 재건축허가가 난 상태로 한강조망건과 한강공원, 롯데타운, 올림픽공원이 인접한 최적의 입지조건을 자랑하고 있습니다.
두 번째 노란색 원으로 표시된 잠실파크리오 대규모 아파트 단지입니다. 이곳 역시 잠실초등학교, 잠현초등학교 그리고 잠실 고등학교를 품고 있고 있으며 장미아파트와 비슷하게 한강조망권과 올림픽공원 접근 용이성이라는 큰 장점을 가지고 있습니다. 성내천 바로 건너편에는 서울아산병원이 있어서 의료시설 또한 접근 용이한 점이 특징입니다.
마지막 보라색 원으로 표시된 곳은 현재 공사 중인 아파트로 잠실르엘아파트와 잠실래미안아이파크입니다. 두 아파트 모두 2025년 12월 입주 예정으로 알려져 있으며 완공 후에는 송파구에서 가장 현대적인 아파트가 될 것으로 모두 예상하고 있습니다. 이에 따라 주변 상권과 부동산 가격은 한 단계 더 높아질 것이라는 전망도 나오고 있습니다.
3. 송파구 동부지역 아파트 분석
동부지역의 아파트 및 부동산 현황은 크게 대단지 아파트인 구축 장미아파트와 신축 잠실 파크리오 아파트이며, 2025년 12월 완공 예정인 잠실르엘, 래미안아이파크가 있으며 오래된 역사를 자랑하는 올림픽선수기자촌 아파트가 있습니다. 그리고 석촌호수대로변과 위례성대로변의 고급 오피스텔로 나누어집니다.
대표 아파트 현황
| 아파트명 | 세대수 | 실거래가격 |
| 장미아파트 | 1차 - 2,100세대, 총 21개동 2차 - 1,302세대, 총 10개동 3차 - 120세대, 총 2개동 |
1차 - 매매가격 : 29억 원 2차 - 매매가격 : 27.5억 원 3차 - 매매가격 : 35억 원 |
| 잠실 파크리오 | 6,864세대, 총 66개동 | 매매가격 : 25억 원 전세가격 : 5.3억 원 ~ 19억 |
| 잠실 르엘 | 1,8656세대, 총 13개 | 일반 분양가격 : 20억 원( 84 ㎡ 기준) |
| 잠실 래미안아이파크 | 2,678세대, 총 23개동 | 매매가격 : 45.5억 원 (20층 165B ㎡) |
| 올림픽선수기자촌 아파트 | 5,540세대, 총 122개동 | 매매가격 : 32억 원 전세가격 : 14.5억 원 |
출처 : 네이버페이부동산 실거래가격 (25.7.16)
각 대로변 오피스텔 현황
| 위례성대로변 건물 | 실거래가격 | 석촌호수로변 건물 | 실거래가격 |
| 해태그린피아빌라트 | 매매가격 : 27.5억 원 | 잠실대우레이크월드 | 매매가격 : 17.9억 원 |
| 리치빌 | 전세가격 : 15억 원 | 현대레이크빌 | 매매가격 : 21억 원 |
| 한솔 빌라트 | 매매가격 : 22억 원 | 여흥레이크빌 | 매매가격 : 20.5억 원 |
| 방이그린파크 | 전세가격 : 9.5억 | 트윈레이크팰리스빌 | 매매가격 : 3.7억 원 |
| 올림픽베어스타운 | 매매가격 : 15.5억 원 | 이움레이크 | 매매가격 : 6.25억 원 |
출처 : 네이버페이부동산 실거래가격 (25.7.16)
결론 및 요약
송파구 내 동부지역은 각기 다른 매력을 가진 주거지입니다. 교통과 상업시설의 중심지로 직장인뿐만 아니라 가족단위의 실거주자들의 수요가 매우 높고, 특히 교육과 쾌적한 주거환경을 자랑하고 있습니다. 서울지역에서 가장 조화가 잘 이루어진 지역이라고 볼 수 있을 만큼 모든 환경과 조건들이 높은 점수를 매기고 있습니다. 따라서, 실거주를 위한 매매 혹은 투자를 위한 부동산 매매 모두 가능한 곳이라고 판단되는 곳입니다.