"압구정 재개발" 대한민국 최강 부촌

서울시 강남구의 중심지인 압구정동은 대한민국 고급 주거지의 상징으로, 현재 대규모 정비사업이 진행되고 있는 대표적인 지역입니다. 현재 추진 중인 사업 "압구정 4구역 재건축 정비계획안"이 서울시 도시계획위원회를 2025년 7월 통과되었습니다. 서울시는 도시 경쟁력 강화와 주거환경 개선을 목표로 압구정 일대에 대한 체계적인 재개발 로드맵을 추진 중입니다. 본 글에서는 압구정 재개발의 개요, 정비사업의 법적 절차, 그리고 현재까지의 추진현황을 중심으로 상세히 살펴보도록 하겠습니다.

1. 서울시와 압구정의 정비사업 계획

압구정은 대한민국 고급 아파트의 상징인 현대아파트와 미성 1차, 신현대 아파트, 한양 아파트 등의 대단지가 모여 있는 지역으로, 노후화된 주거환경 개선과 함께 주거 수요 증가에 대응하기 위해 서울시는 정비사업에 강력한 박차를 가하고 있습니다.

서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따라 압구정은 7개 구역으로 나뉘어 각각 정비구역으로 지정되었으며, 이 중 일부 구역은 조합설립인가를 마치고 본격적인 재건축 준비 단계에 들어섰습니다. 서울시는 정비구역별 여건을 고려하여 개별 추진을 허용하는 동시에, 용적률 상향 및 층수 완화 등 규제 유연화를 검토하고 있습니다.

이러한 정책은 압구정 지역의 고급화된 건축물 조성과 더불어 중장기적으로 강남권 전체의 재편성에도 영향을 줄 전망입니다. 특히, 압구정 현대아파트 1~7차 구역은 고도 제한, 문화재 보호구역 등의 복잡한 규제로 인해 사업 추진이 더딘 편이지만, 서울시의 지속적인 협의를 통해 점차 해소되고 있는 상황입니다.

재개발 계획은 단순한 주택공급을 넘어서 도시경관 개선, 스마트시티 기능 도입, 친환경 설계 등 미래형 도시로의 전환을 목표로 하며, 이에 따른 민간의 투자 관심도 계속해서 높아지고 있습니다. 또한, 정비사업은 단순한 물리적 개선이 아니라 주민 커뮤니티의 유지와 환경, 보행권 개선까지 고려하는 종합 도시계획으로 진화 중입니다.

2. 정비사업의 절차 및 조합 구성

압구정 재개발 사업은 재건축을 중심으로 한 정비사업의 전형적인 구조를 따르고 있으며, 서울시 도시정비 조례 및 국토교통부의 관련 법령에 근거해 진행됩니다.

정비사업은 크게 "정비구역 지정 → 추진위원회 설립 → 조합 설립 인가 → 사업시행인가 → 관리처분계획 → 착공 및 입주"의 절차를 거칩니다. 현재 압구정의 여러 단지는 정비구역 지정 이후 조합 설립 단계에 있으며, 일부 단지는 사업시행인가를 앞두고 있습니다. 조합은 해당 아파트 단지의 소유자들이 중심이 되어 구성되며, 사업 추진의 핵심 주체로서 다양한 역할을 수행합니다. 이 과정에서 토지등소유자의 75% 이상 동의가 필요하므로, 주민 간 협의와 갈등 조정이 중요한 요소로 작용합니다.

압구정 재건축은 해당 부지가 강남 3구의 핵심이라는 점에서 정책적·사회적 관심이 높습니다. 특히 조합 구성 시 외부 투기세력 유입 방지와 기존의 거주 주민 보호를 위한 서울시의 가이드라인이 적용되며, 일부 단지는 조합원 자격 요건을 강화하거나 투기과열지구 지정에 따른 규제를 반영하고 있습니다.

이 외에도 각 구역의 특성에 따라 설계 변경, 소형 평형 비율 조정 등 다양한 조건이 조합 단계에서 논의되고 있습니다. 더불어 서울시는 공공정비사업 도입을 검토해 공공성과 속도 두 마리 토끼를 잡고자 하며, SH공사 등 공공기관의 참여 가능성도 향후 주요 이슈가 될 것으로 보입니다.

"재개발 사업절차" 단계별 정리 - 정비구역 지정부터 입주까지

재개발 사업절차 단계별 정리 - 정비구역 지정부터 입주까지

재개발 사업은 단순한 건물 철거와 신축이 아닌, 법적 절차와 이해관계가 복잡하게 얽힌 장기 프로젝트입니다.이 글에서는 재개발 사업의 전체 흐름을 정비구역 지정부터 입주까지 총 9단계로

landlordjaden.com

3. 현재 압구정 재개발 추진현황

2025년 기준, 압구정동의 재건축 사업은 전체적으로 활발히 진행되고 있는 중이지만 구역별로 진척도에는 차이가 있습니다. 가장 빠르게 진행 중인 구역은 압구정 현대아파트 3구역으로, 조합설립인가와 안전진단을 마친 상태이며, 현재는 정밀안전진단 및 정비계획 변경 작업을 진행 중입니다. 그 외에도 2구역(현대4차~6차), 5구역(한양3차), 7구역(미성1차 등)은 조합 설립 인가 이후 사업시행인가를 목표로 다양한 설계 및 행정 절차를 준비하고 있습니다.

특히, 최근에는 서울시가 정비구역 내 공동주택의 층수 제한을 일부 완화하는 방안을 추진하면서, 압구정 재건축 단지들의 기대감이 높아지고 있습니다. 일부 단지는 최고 50층에 이르는 고층 주거타운 조성안을 검토하고 있으며, 이러한 규제완화는 강남 재건축 시장 전반에도 영향을 미치고 있습니다.

또한, 조합원 분양가 상한제 적용 여부와 관련된 논의도 지속 중이며, 이에 따라 사업성 확보를 위한 다양한 전략이 조합별로 시도되고 있습니다. 예컨대 일부 조합은 일반분양 비율을 줄이고 조합원 중심의 사업 구조를 택하거나, 프리미엄 브랜드 건설사와의 제휴를 통해 고급화를 극대화하고 있습니다. 결론적으로 압구정 재개발은 단기적 성과보다는 중장기적 전략이 중요한 사업이며, 부동산 시장의 흐름, 정책 변화, 주민 간 합의 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하는 장기 프로젝트라 할 수 있습니다.

3 - 1 . 압구정 3구역 재건축 사업 개요

총 6구역 중 가장 화려하게 변신하게 될 압구정 3구역에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

정비구역 명칭 : 압구정아파트 특별계획구역
위치 : 서울특별시 강남구 압구정동 369-1 일대
면적 : 360,187.8㎡
용도지역 : 제3종일반주거지역
사업 구분 : 재건축

당 사업지는 현대 1 ~ 7차, 10차, 13차, 14차, 대림빌라트 등을 재건축으로 들어옵니다. 기존 세대수는 총 4,065세대입니다.

재건축으로 최고 70층, 5,175 가구(분양주택 4,999 가구 + 공공임대 176 가구)를 목표로 기존 대비 1,110세대가 증가할 것으로 예상하고 있습니다.

현재 서울시 도시계획위원회 수권분과소위원회의 정비계획 결정(변경) 및 정비구역 지정 심의를 대기 중입니다. 심의가 통과되면, 2025년 말 또는 2026년 초에 시공사 선정 절차가 시작될 예정입니다.

3 - 2. 압구정 3구역 주변 환경 분석

자연환경

한강 조망권 : 모든 세대가 한강을 바라볼 수 있도록 설계되며, 단지 내에서도 한강으로의 접근성이 뛰어납니다.
공공보행로 : 한강공원과 연결되는 보행로가 조성되어 산책 및 여가 활동이 용이합니다.
녹지공간 : 올림픽대로변 녹지와 연결된 공원, 단지 내 조경 공간이 풍부해 쾌적한 환경을 제공합니다.

교통 편의성

역세권 : 압구정역(서울지하철 3호선)과 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
주요 도로 : 강변북로, 올림픽대로, 경부고속도로 진입이 용이해 차량 이동이 원활합니다.
버스 노선 : 강남, 광화문 등 주요 지역으로 연결되는 다양한 버스 노선이 운영됩니다.

교육 시설

초등학교 : 압구정초등학교, 신구초등학교
중학교 : 신사중학교, 압구정중학교
고등학교 : 현대고등학교, 영동고등학교 등 명문 학교 분포

생활 인프라

쇼핑 및 문화 : 현대백화점 압구정 본점, 갤러리아백화점 명품관, 압구정 로데오 거리, 청담동 패션 거리 등
의료 시설 : 서울성모병원, 강남세브란스병원 등 대형 병원 차량 10~15분 거리

3 - 3. 압구정 3구역 개발 호재 및 시세

개발 호재

압구정 지구단위계획 : 압구정 전역이 특별계획구역으로 지정되어 체계적인 재건축, 재개발이 진행 중
주변 재건축 구역 : 압구정 2, 4, 5구역도 초고층 재건축 추진 중
현대백화점 증축 : 인근 현대백화점 압구정 본점 증축 계획으로 지역 활성화 기대

추가분담금 추정

압구정 3구역 재건축 조합은 조합원에게 추정 분담금을 공개한 이력이 있습니다. 정비계획 수립 전 기준으로, 조합원이 기존 30평 형대를 그대로 받기 위해서는 약 3억 3,000만 원의 추가분담금이 발생할 것으로 보입니다.

34평형 → 3억 3,000만 원
40평형 → 7억 6,000만 원
54평형 → 18억 7,000만 원
101평형 → 약 55억 원

주변 시세 비교

압구정 현대 5차 아파트(입주 49년 차, 34평형) → 약 63억 원
압구정동 현대아파트(35평형) → 약 65억 중반
잠원동 래미안 신반포팰리스(입주 10년 차, 전용 84㎡) → 약 37억 중반
청담동 청담르엘(2025년 입주 예정, 전용 84㎡) → 약 52억 원

현재 압구정 일대는 재건축 기대감으로 인해 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있으며,
강남권 프리미엄 주거지로서의 입지를 더욱 강화하고 있습니다.

"성수동"에서 "서울숲"까지 - 서울시 정비사업 2차

목차성수동 정비계획 - 성수 1 ~ 4 지구 지정 배경과 목적행정절차 - 지정 및 계획 수립 단계 정리구역 구성 - 성수 1 ~ 4지구별 특징 및 차이점성수동은 과거의 공장들이 많이 모여있던 공장촌이라